最近十年，常州楼市曾经最大的的转折点是什么时候？
是年常州的“*城”风波，
还是年初雅居乐星河湾的“6折甩卖”，
又或是今年4月怀德路时代超市地块以超元/㎡的史上最高楼面价成交？
……
这个问题，每个人心中也许都会有不同的答案。
而我的答案，是年的6月21日。
这一天，常州告别整整三年半土地空窗期，迎来城市价值蹿升的重要节点；
这一天，我们见到了诸多久违的房企，纷纷参与了当天4宗涉宅用地的竞拍；
这一天，华宇、新城、金科、美的成了其他房企最羡慕的对象；
这一天，开启了常州楼市延续至今日的新格局。
NO.1
壹
若非当时常州库存严重不足，土拍的解封也许还会延缓更久。但日后市场的火爆，充分证明了土拍开放的及时性与重要性。
对于开发商而言，土拍是房企拓展版图，开垦城市的大好机会。类似金科、金茂、中铁建等一些此前已在全国重点城市形成各自布局的品牌房企，都是在最近几年才有机会进入这座城市，将常州揽入自己的业务版图之中。
对于购房者而言，土拍则是利弊交加。
这几年的土拍，将常州的土地价值拉回了正轨，曾经沪宁线地价房价的洼地也水涨船高。同样元/㎡，购房者面临的，是从5年前的市中心豪宅价变成了今天的乡镇刚需房价。但是客观来说，因为土拍，常州这座城市有了更多品牌房企进驻，才有了今天的改善时代，以及更加丰富的品质人居。
作为常州房地产市场的观察者和研究者，土拍于我而言更像是认识市场与房企的一扇窗。
它不仅为我提供了大量用以判断市场的信息，也帮助我了解了许多房企的动态。通过地块信息、参拍次数、竞拍轮数、土地储备以及最终的总价、楼面价等等数据，我能看到每一家房企的资金实力，布局规划，运营理念，以及对待这座城市当下乃至未来的态度。
因为我认为每一次土拍，就是一场针对房企的“素质大考”。
NO.2
贰
年重启土拍截止今年上半年，举行了近百场土拍，有三场土拍结果堪称“黑天鹅事件”。
年12月13日，常州当年的最后一宗涉宅用地，武进区新天地板块的采菱家园北侧地块，最终以元/㎡楼面价成交；
年10月18日，孟河兴镇中路以南、S以西地块，最终成交楼面价元/㎡，当时恰处全国楼市“寒潮”，常州土拍也急速预冷；
年5月8日，恐龙园板块的龙湖原山南侧地块在万众瞩目之下，以元/㎡的地王价格成功出让。
这几宗地块的成交之所以需要特别强调，并非是因为它们的地段、单价或总价引起的市场变动。而是在于它们的成交环境或后期开发，都有着一定的难度，而让房企抉择更加艰难。
比如采菱家园北侧地块出让时，常州土拍其时已经急转直下，许多地块参拍房企大幅减少，尤其是非核心地块的未来市场开发机会更被质疑；而孟河镇商住地块，其时不仅土拍市场肃杀，地块还有商业建筑面积不少于㎡的苛刻条件，对房企实力以及操盘要求都非常之高，原本意向拿地的房企红星又临时退出，让大家认为这块地流拍已成定局；至于龙湖原山南地块更是不必多说，城市鲜有的核心低密度地块，要做出与地段价值相符的产品，成本与难度可想而知，大家都在猜测会是哪家全国top级的房企将摘得此地。
然而，这三块挑战不低、当时土拍结局莫测的土地，最后都被同一家房企收入囊中，就是源生于常州的房企——嘉宏。
让行业和市场大出意外，说这三场土拍为“黑天鹅事件”并不为过。
NO.3
叁
三年里三次令人意想不到，其实嘉宏拿地“黑天鹅事件“背后有其“白天鹅”式的必然性。
这要先从嘉宏的房地产开发历程说起。
早在年，嘉宏就已经开始涉足房地产行业。而也正是在那一年，国家正式拉开了房改大幕，在取消了福利分房制度之后，中国进入商品房时代，嘉宏就是当时中国房地产变革时代的第一批房企。换言之，嘉宏到今天其实已经拥有了长达21年的地产开发经验，而这21年正是中国房地产行业最峥嵘的21年。
在这21年里，嘉宏选择了一条属于自己的道路，始终稳扎稳打在常州本土。截止目前，嘉宏已经在常州打造了10多个标杆项目，涉及近户、多名业主，其规模与影响力，可以说在常州本土房企中位居前列。
也正是得益于企业的稳健发展，这家房企自诞生的那一天起，就是始终处于一个持续的上升通道中，积年累月之下自然底气十足，为其拿下前述让市场意外的三块地提供了充分的可能。
而除了雄厚的资金支持以外，嘉宏在产品方面的精研，也是非常值得
