年的中国楼市如何走？在这个充满不确定性的年初，答案显得让人难以捉摸。
牛年已经开过去十天，明天统计局会公布年1月份房价，大概率肯定是全面上涨，说房价暴跌就会喝彩不断，说房价涨基本都挨骂，虽然过去十几年从全国范围看，涨是显而易见。
预测房价其实就是预测信贷投放量，土地供应。过去多年，房价趋势一直是涨的，当然也有部分区域的城市下调了，比如北京环京，过去4年跌了不少，但从全国看，年房价是上涨的：
成交额的上涨幅度明显超过成交面积，当然就是均价上涨了。那么这个趋势在年会不会持续？
前几天已经聊过了关于年市场的细节判断，今天继续聊聊最近的热点，特别是银行的红线与五档监管：
关于年中国房地产市场的33个预判
灰犀牛事件是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。灰犀牛是与黑天鹅相互补足的概念，“黑天鹅事件”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险。
1：第一大灰犀牛——经营贷监管
房抵经营贷业务很早就有，期限在1年、3年、5年、10年、20年不等，前几年的利率多在5%-6%甚至更高，但受年疫情影响，银行让利实体经济进而带动利率下行，不少银行的房抵经营贷利率最低降至3.85%，个别优质企业甚至能拿到3.65%左右的利率。对比同期的房贷利率，首套房贷款利率约为5.2%，二套房房贷利率5.7%，当中的“利差”让不少买房人动了心。
北京最重磅的经营贷调控落地了：
一、严格实施贷前调查。加强客户资质和信用状况审核，